Il rogito notarile è un passaggio fondamentale per chiunque sta acquistando una casa. 

È l'atto pubblico che sancisce in modo definitivo il trasferimento di proprietà di un immobile e conferisce al contratto di compravendita un valore legale vincolante. 

Quali sono i documenti necessari per garantire una corretta stipula del contratto?

Per la corretta identificazione dei contraenti è necessaria la carta d’identità e la tessera sanitaria di entrambe le parti.

È necessario, inoltre, presentare una copia del preliminare di compravendita, se già redatto, con particolare attenzione ai dettagli riguardanti la sua registrazione presso l'Agenzia delle Entrate. Questo documento è essenziale per tracciare l'iter della transazione immobiliare e garantire la sua legittimità.

Altro elemento fondamentale è rappresentato dalle visure e dalla planimetria catastale dell'immobile. Questi documenti forniscono informazioni dettagliate sulla situazione catastale dell'immobile, indispensabili per confermare la sua corretta identificazione e posizione.

Nel caso in cui siano state effettuate pratiche edilizie sull'immobile, è necessario presentare la documentazione relativa, così come l'atto di provenienza dell'immobile stesso. Questi documenti confermano la legittimità della proprietà e forniscono un quadro completo della storia dell'immobile.

Per quanto riguarda gli aspetti pratici dell'abitazione, è richiesto anche l'attestato di prestazione energetica (APE) originale. Questo documento fornisce informazioni cruciali sulle prestazioni energetiche dell'immobile, permettendo al compratore di valutare il suo impatto ambientale e i relativi costi energetici.

Non vanno trascurati neanche gli aspetti amministrativi e condominiali. È necessario presentare la visura camerale dell'agenzia immobiliare coinvolta, così come una liberatoria dell'amministratore condominiale per le spese condominiali, nel caso di appartamenti in condominio che garantiscono che non vi siano passività o controversie legate alla gestione condominiale dell'immobile.

In alcuni casi specifici, il notaio potrebbe richiedere ulteriori documenti alle parti coinvolte, a seconda delle particolarità della transazione. 

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