L’Abi (Associazione Bancaria Italiana) ha pubblicato una guida completa sul Fondo di solidarietà per mutui prima casa, noto anche come Fondo Gasparrini. Questa misura consente ai cittadini in difficoltà di richiedere alla banca la sospensione del pagamento delle rate del mutuo per l’abitazione principale fino a un massimo di 18 mesi. L'accesso al Fondo Gasparrini è il risultato della collaborazione tra le istituzioni pubbliche e tutte le banche italiane.

Quando è Possibile Sospendere le Rate del Mutuo

La sospensione delle rate comporta un allungamento del piano di ammortamento per un periodo pari alla durata dello stop. Per richiedere la sospensione, è necessario avere un ISEE non superiore a 30.000 euro. Le condizioni specifiche per l'applicazione del Fondo, verificabili nei 36 mesi precedenti alla domanda, includono:

• Morte dell'intestatario del mutuo
• Riconoscimento di handicap grave o invalidità civile non inferiore all'80%
• Perdita del posto di lavoro in relazione a contratti subordinati a tempo determinato o indeterminato, parasubordinati, di rappresentanza commerciale o di agenzia, con attualità dello stato di disoccupazione.
• Sospensione o riduzione dell'orario di lavoro per un periodo di almeno 30 giorni

Dettagli sulle Durate della Sospensione

• 6 mesi: se la sospensione o riduzione dell’orario di lavoro ha una durata compresa tra 30 e 150 giorni.
• 12 mesi: se la sospensione o riduzione dell’orario di lavoro ha una durata compresa tra 151 e 302 giorni.
• 18 mesi: se la sospensione o riduzione dell’orario di lavoro ha una durata superiore a 303 giorni.

In genere, i 18 mesi di sospensione possono essere utilizzati in modo continuativo o suddivisi in un massimo di due periodi. Solo in caso di sospensione o riduzione dell’orario di lavoro, i mesi di sospensione possono essere frazionati in più periodi.

Requisiti dell'Immobile

L'immobile per cui si richiede la sospensione del mutuo deve rispondere ai seguenti requisiti:

• Essere l'abitazione principale
• Non essere un immobile di lusso
• Non avere un valore superiore a 250.000 euro
• Il mutuo deve essere in ammortamento da almeno un anno
• Non deve essere coperto da agevolazioni pubbliche o polizze assicurative che coprono le rate sospese per gli eventi previsti dal Fondo di solidarietà

Cosa Succede in Caso di Pagamenti in Ritardo

La misura può essere applicata anche ai mutui con un ritardo nei pagamenti, purché il ritardo non sia superiore a 90 giorni consecutivi al momento della presentazione della domanda. Il ritardo non deve aver comportato la risoluzione del contratto o l'avvio di una procedura esecutiva sull'immobile ipotecato.

Come Accedere al Fondo di Solidarietà

Per accedere al Fondo Gasparrini, è necessario compilare il modulo disponibile sul sito di Consap. La domanda, corredata dalla documentazione richiesta, deve essere presentata presso la propria banca. Ogni istituto di credito può prevedere procedure diverse per l’accesso al Fondo.

Costi e Modalità della Sospensione

La sospensione del pagamento delle rate è gratuita e non richiede garanzie. Durante il periodo di sospensione, gli interessi maturati si calcolano solo sulla parte di capitale residua del mutuo e si aggiungono al totale complessivo da pagare, senza generare interessi su altri interessi. Il Fondo copre il 50% degli interessi maturati.